В соответствии с законодательством РФ право собственности на недвижимое имущество возникает только с момента регистрации его в Росреестре.

В качестве подтверждения регистрации Росреестр выдает выписку, подтверждающую внесение записи о регистрации в Единый реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРН). Основаниями для регистрации прав на недвижимое имущество в реестре выступают договоры и иные сделки, акты органов государственной власти, свидетельства о праве на наследство и т.д. Среди прочих оснований является также решение суда о признании права собственности на объект недвижимости.

Признание права собственности через суд - явление достаточно частое. Причины, по которым граждане вынуждены обращаться в суд для установления своего права, также весьма разнообразны и не вызваны наличием спора между сторонами дела.

Перечислим основные случаи, когда для регистрации права собственности требуется получение решения суда о признании права собственности:

- признание права собственности на самовольную постройку

- наследование недвижимого имущества, на которое наследодатель не зарегистрировал право собственности (признание права собственности на наследство)

- несоответствие правоустанавливающих документов требованию закона, отказ Росреестра в регистрации на этом основании

- отсутствие каких-либо значимых документов, необходимых для регистрации права собственностипри разделе совместного нажитого имущества супругов

- восстановление своего права собственности (в случае его утраты из-за мошеннических действий)

- признание права собственности на объект долевого строительства в новостройке.

Судебная практика по признанию права собственности на объекты недвижимости достаточно разнообразная, зависит от оснований для обращения в суд. Но, как правило, если все необходимые документы на объект недвижимости у истца имеются и отсутствует иное лицо, зарегистрировавшее свое право собственности или желающее получить право собственности через суд на данный объект недвижимости), то суды удовлетворяют данные иски. При наличии спора между сторонами об установлении действительного собственника объекта недвижимости могут возникнуть трудности и необходимо обладать глубокими знаниями права и судебной практики для выбора тактики защиты и сбора необходимых доказательств. В этих случаях лучше обратиться к квалифицированному юристу для консультации.

Как признать право собственности через суд?

- Получите выписку из ЕГРН на объект недвижимости, чтобы уточнить его текущий статус (стоит ли объект на кадастровом учете, имеются ли зарегистрированные права на него).

- Определите подведомственность и подсудность спора (арбитражный суд или суд общей юрисдикции, районный суд)

- Подготовьте исковое заявление (заявление) о признании права собственности. Распечатайте, подпишите, сделайте копии для других сторон спора.

- Соберите документы, подтверждающие приобретение права собственности на объект, сделайте копии для суда и других сторон спора.

-Оплатите госпошлину за рассмотрение иска (заявления) судом (о размере пошлины и порядке расчета читайте далее).

- Подайте исковое заявление (заявление) о признании права собственности и документы в суд.

- Примите участие в судебных заседаниях по рассмотрению иска (заявления), докажите суду свои права на объект.

- При удовлетворении судом иска (заявления) отслеживайте вступление в законную силу постановления суда. При обжаловании решения суда примите участие в судебных заседаниях суда вышестоящей инстанции.

- После вступления решения суда в законную силу получите 2 заверенные судом копии решения суда с отметкой о вступлении в силу.

- Оплатите пошлину за регистрацию права собственности, подайте заявление о регистрации права собственности и копии решений суда в Росреестр (МФЦ). Если объект не стоит на кадастровом учете, то также закажите технический план на объект и подайте одновременно с заявлением о регистрации заявление о постановке объекта на кадастровый учет.

- Получите выписку из ЕГРН, подтверждающие регистрацию вашего права собственности.

Исковое заявление о признании права собственности на недвижимое имущество через суд обязательно должно содержать:

- наименование суда;

- данные Истца (ФИО/наименование, ИНН, ОГРН, адрес регистрации);

- данные ответчика (ФИО/наименование, ИНН, ОГРН, адрес регистрации);

- важно, верноопределить ответчика, так как ненадлежащий ответчик может быть основанием для отказа в удовлетворении иска, а замена ответчика в рамках судебного процесса повлечет значительное увеличение срока рассмотрения дела;

- указать третьих лиц, права которых могут быть затронуты решением суда о признании права собственности (лучше это сделать сразу при подготовке иска, так как если они будут привлечены судом в дальнейшем, то срок рассмотрения дела увеличится - потребуется время на их уведомление и вызов в суд);

- если иск подписывает представитель по доверенности, необходимо включить в иск сведения о представителе;

- цена иска и размер госпошлины;

- сведения о наличии оснований приобретения права собственности на недвижимое имущество, причины обращения в суд (как нарушены права истца, почему истец не может зарегистрировать право собственности);

- требование о признании права собственности с указанием точных данных объекта недвижимости в соответствии со сведениями о нем в ЕГРН;

- подпись истца.

Подача иска о признании права собственности на недвижимое имущество в суд

Исковое заявление и документы для признания права собственности можно подать:

- лично или через представителя в соответствующий суд

- почтой России (советуем направлять ценное письмо с описью вложений, в которой описать все направляемые в суд документы, и сохранить квитанцию, опись)

- через электронную систему (если в конкретном суде имеется техническая возможность).

Госпошлина за рассмотрение иска о признании права собственности судом

Установление права собственности через суд облагается государственной пошлиной за рассмотрение дела в суде.

За рассмотрение иска о признании права собственности на недвижимость в суде общей юрисдикции уплачивается пошлина, размер которой зависит от цены недвижимости (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Пресс-служба Чойского районного суда